Продается коммерческая, 97 кв.м., 1/ эт

Пpодaется пpоcторное пoмещeние cвободнoго назначeния в динaмичнo paзвивaющемся ЖК «61 квaртaл». Этo не пpоcтo "cтeны", а гoтовый aктив для пассивнoгo доходa или мaсштaбирoвания вaшeго дeла.Kлючевыe преимущеcтвa:1. Выcoта потолков 5,8 мeтров — этo вaш глaвный козыpь! · Boзмoжности: Oрганизация второго яруса (антресоли) + первый этаж. Вы получаете фактически до 150-170 кв.м полезной площади по цене 97 кв.м. Идеально для шоу-румов, спортзалов, складов-магазинов. 2. Локация "У Детского сада". · Ежедневный трафик родителей и жителей квартала. · Идея: Детский развивающий центр, мини-сад, творческая студия, магазин детских товаров, кондитерская. 3. Формат Frееhоld (Свободное назначение). · Подходит под 99% видов деятельности: от продуктового магазина и аптеки до офиса и пункта выдачи маркетплейсов (ПВЗ). 4. Престижный ЖК. · Высокая концентрация платежеспособных жителей. Район новый, конкуренция минимальна.👥 Кому точно подойдет:· Инвесторам: Рынок коммерческой недвижимости Ростова показывает дефицит качественных лотов и рост цен до 10% в год . Потолки 5,8 м — это повышенная ликвидность при перепродаже. · Владельцам сетевого бизнеса: Оптимальная площадь для супермаркета у дома или аптеки. · Для сферы услуг и красоты: Салон красоты премиум-класса, студия йоги или единоборств (высокие потолки позволяют установить шведские стенки без риска травм). · Семейный бизнес: Кафе-кондитерская или детский лагерь/сад с выходом на прогулочную зону прямо у крыльца.📈 Почему это выгодно (Аналитика 2026 г.):· Вакантность 2,3%: В Ростове острый дефицит хороших коммерческих помещений. Такие объекты разбирают быстро . · Рост аренды: Ставки аренды в востребованных сегментах (объекты у соц. значимых учреждений) выросли на 9%+ . · Безопасность вложений: Пока ставки по вкладам снижаются, коммерческая недвижимость (особенно с нестандартной высотой) остается главным защитным активом .